Introduzione
Scrivere un contratto di appalto per scavo può sembrare un compito complesso, ma con la giusta guida e una comprensione chiara dei requisiti legali e pratici, è possibile redigere un documento efficace che tuteli entrambe le parti coinvolte. Questo tipo di contratto non solo stabilisce le aspettative e le responsabilità, ma funge anche da protezione legale in caso di controversie o malintesi.
In questa guida, esploreremo i principali elementi che devono essere inclusi in un contratto di appalto per scavo, dalle specifiche tecniche ai termini di pagamento, passando per le clausole di risoluzione e garanzia. Che tu sia un appaltatore esperto o un committente alle prime armi, questo documento ti fornirà gli strumenti necessari per gestire al meglio il tuo progetto di scavo, garantendo chiarezza e professionalità sin dalle prime fasi di pianificazione. Preparati a scoprire come strutturare un contratto che non solo rispetti le normative vigenti, ma che possa anche favorire una collaborazione fruttuosa e duratura.
Come scrivere un contratto di appalto per scavo
Scrivere un contratto di appalto per scavo richiede una particolare attenzione ai dettagli e una chiara definizione delle responsabilità e dei diritti di entrambe le parti coinvolte. L’atto deve iniziare con una premessa formale, che stabilisce l’anno, il mese e il giorno della stipula del contratto, seguiti dall’indicazione delle parti coinvolte, ovvero il committente e l’appaltatore. È fondamentale fornire le informazioni anagrafiche complete di ciascuna parte, inclusi nome, data di nascita, luogo di residenza e dettagli della società di appartenenza, come la sede legale, il codice fiscale e il numero di partita IVA. Queste informazioni sono essenziali per garantire l’identificazione chiara delle parti e la validità legale del contratto.
Successivamente, è necessario delineare l’oggetto del contratto, specificando con precisione le opere che l’appaltatore si impegna a realizzare. In questa sezione, si dovrebbe evidenziare anche la responsabilità dell’appaltatore, che deve dichiarare di possedere le competenze, i mezzi e il personale necessario per eseguire i lavori in modo adeguato e professionale. È importante sottolineare che il committente non avrà alcun ruolo nell’organizzazione del lavoro, il che chiarisce il grado di autonomia dell’appaltatore.
Il contratto deve poi trattare le forniture e i materiali necessari per l’esecuzione delle opere, stabilendo che tali oneri ricadono interamente sull’appaltatore. Qualora vi sia la necessità di apportare modifiche al progetto iniziale, queste dovranno essere approvate per iscritto dal committente, e si dovrà definire un accordo per eventuali costi aggiuntivi. È cruciale anche stabilire le modalità di pagamento, specificando le scadenze e le somme dovute in relazione all’avanzamento dei lavori, evidenziando che il prezzo concordato include tutte le spese necessarie per la realizzazione dell’opera.
Il contratto deve prevedere le modalità di collaudo e accettazione dell’opera, stabilendo che il committente ha un termine di 30 giorni per procedere alla verifica, decorso il quale l’opera si considera accettata. È opportuno inserire clausole relative alla segnalazione di eventuali difformità o vizi, stabilendo scadenze precise per la denuncia e i diritti del committente in caso di problemi riscontrati.
In merito alla responsabilità, è fondamentale che l’appaltatore assuma la piena responsabilità per eventuali incidenti che possano verificarsi durante l’esecuzione dei lavori, sia per il personale che per terzi. È altresì consigliabile che l’appaltatore stipuli polizze assicurative adeguate, da presentare al committente prima dell’inizio delle attività.
Un altro aspetto cruciale è la garanzia delle obbligazioni contrattuali, per cui l’appaltatore dovrà fornire una fideiussione bancaria a garanzia dell’importo pattuito. La responsabilità per vizi e difetti delle opere eseguite deve essere chiarita, con un termine di dieci anni dalla conclusione dei lavori per eventuali reclami da parte del committente.
Il contratto deve anche prevedere la possibilità per il committente di recedere dall’accordo, stabilendo le modalità di pagamento per le opere già eseguite. In caso di impossibilità a completare i lavori, si dovrà prevedere una proporzionalità nel pagamento in base a quanto già fatto.
In merito ai termini di realizzazione, è necessario fissare un termine specifico entro il quale l’opera deve essere completata, stabilendo che l’inizio dei lavori deve avvenire entro un determinato periodo dalla comunicazione scritta del committente. È importante specificare che eventuali difficoltà non possono essere utilizzate come giustificazione per ritardi.
Il contratto deve infine rinviare alla normativa vigente per quanto non espressamente disciplinato, stabilendo il foro competente per eventuali controversie. È essenziale che il committente dichiari di aver ottenuto le necessarie autorizzazioni amministrative, liberando l’appaltatore da responsabilità al riguardo.
Ogni modifica al contratto deve essere formalizzata per iscritto, e le spese di registrazione devono essere suddivise tra le parti. Il documento deve essere firmato da entrambi i soggetti, che dichiarano di aver letto e approvato le condizioni contrattuali, in particolare quelle che riguardano le responsabilità e i diritti di modifica, in conformità con le disposizioni del Codice civile. Questo approccio garantisce che il contratto di appalto per scavo sia chiaro, completo e legalmente valido.
Modello contratto di appalto per scavo
CONTRATTO DI APPALTO PER SCAVO
L’anno _________________________________, nel mese di _________________________________, nel giorno_________________________________ è stipulato, accettato e sottoscritto, senza riserva alcuna, il presente contratto di appalto tra le sottoscritte parti:
-
il sig. _________________________________, nato il _________________________________, in _________________________________, residente in _________________________________, via _________________________________, n. , nella qualità di legale rappresentante
della società _________________________________, con sede legale in _________________________________, via _________________________________, codice fiscale n. _________________________________, partita iva n. _________________________________, di seguito indicato anche per brevità come «committente» o «appaltante»; -
il sig. _______________________________ nato il _________________________________, in __________________________________, residente in _________________________________, via _________________________________, n. , nella qualità di legale rappresentante
della società _________________________________, con sede legale in _________________________________, via _________________________________, codice fiscale n. _________________________________, partita iva n. _________________________________, iscritto al registro delle imprese di _________________________________, al n. _________________________________, di seguito indicato anche per brevità come «appaltatore»
1)
Il committente conferisce e l’appaltatore assume il compimento delle seguenti opere: ………………………..
2)
L’appaltatore dichiara di disporre di capitali, capacità tecniche, attrezzature necessarie e sufficienti a garantire l’esecuzione completa delle opere indicate nel punto sub 1), con gestione a proprio rischio e con organizzazione dei mezzi necessari. In particolare l’appaltatore dichiara di impiegare per la realizzazione dell’opera personale specializzato. Il committente resterà estraneo all’organizzazione del lavoro.
3)
Il materiale e le forniture per compiere le opere edilizie devono essere fornite e assicurate dall’appaltatore ai fini della corretta esecuzione dell’opera.
4)
L’appaltatore può apportare variazioni al progetto soltanto su approvazione scritta del committente e previa nuova pattuizione per le aggiunte.
5)
Il committente può apportare variazioni al progetto se non è superato il sesto del prezzo stabilito; in tal caso l’appaltatore ha diritto al compenso per i maggiori lavori eseguiti.
6)
L’appaltatore non può cedere, neppure in parte, né subappaltare, i lavori oggetto del presente contratto, se non previa autorizzazione scritta dell’appaltante.
7)
Il corrispettivo dell’appalto è determinato a corpo ed accettato nella misura complessiva di _______________, da corrispondersi nei tempi appresso indicati:
- _______________ EURO, alla stipula del presente contratto;
- _______________ EURO, al momento in cui sono completate le fondamenta dell’opera;
- _______________ EURO, al seguente stato di avanzamento lavori: ;
- La rimanente somma di _______________ EURO, dopo il collaudo delle opere edilizie eseguite.
Il corrispettivo comprende l’intera realizzazione dell’opera, incluse tutte le spese (a titolo esemplificativo e non esaustivo: spese di manodopera, dei materiali, etc.) inerenti e/o accessorie.
8)
Le opere devono essere consegnate dopo la verifica e il collaudo da parte del committente e previo invito da parte dell’appaltatore; se il committente non procede alla verifica e al collaudo nel termine di 30 giorni dalla comunicazione, le opere s’intendono accettate.
9)
Il committente deve, a pena di decadenza, denunciare con lettera raccomandata A/R, all’indirizzo indicato nel presente contratto o a quello che l’appaltatore avrà comunicato, le difformità ed i vizi entro sessanta giorni dalla scoperta.
10)
Il committente può chiedere che le difformità ed i vizi siano eliminati ed, in mancanza, che il prezzo concordato sia ridotto, salvo il risarcimento del danno per colpa dell’appaltatore.
11)
L’appaltatore si dichiara responsabile di ogni incidente che possa occorrere dall’assunzione dei lavori, sia alle proprie maestranze che ai terzi, oltre ad ogni danno che possa essere arrecato a persone e cose. Al riguardo si impegna a sottoscrivere congrue polizze assicurative, che devono necessariamente essere consegnate in copia al committente prima dell’inizio dei lavori.
12)
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, l’appaltatore si impegna ad ottenere, pena la risoluzione immediata del presente contratto, una fideiussione rilasciata da un primario istituto di credito per l’importo di Euro, che verrà consegnata al committente e avrà durata fino al momento del collaudo delle opere oggetto del presente contratto.
13)
L’appaltatore è responsabile per dieci anni per la rovina ed i difetti delle opere eseguite, purché sia fatta la denuncia entro un anno dalla scoperta.
14)
Il committente può recedere in qualsiasi momento dal contratto, pagando all’appaltatore il valore delle opere eseguite.
15)
Se il contratto si scioglie per impossibilità di eseguire le opere, il committente deve pagare la parte dell’opera eseguita in proporzione del prezzo complessivo pattuito e secondo la stima fatta dal direttore dei lavori.
16)
Il perimento dell’opera è a carico dell’appaltatore se il fatto si verifica prima dell’accettazione.
17)
L’opera indicata al punto 1) del presente contratto dovrà essere conclusa entro mesi dall’inizio dei lavori, i quali dovranno partire entro 30 giorni dalla comunicazione scritta del committente. Nessuna eccezione potrà essere sollevata dalla parte appaltatrice per difficoltà improvvise sul lavoro, scioperi, difficoltà di reperimento dei materiali, dei mezzi, ecc., considerate singolarmente e nel loro complesso.
18)
Per quanto non previsto dal presente contratto si rinvia alla disciplina codicistica e alle altre norme di legge.
19)
Ogni eventuale controversia relativa all’interpretazione del presente contratto sarà devoluta al Tribunale di , competente a decidere nel merito.
20)
Il committente dichiara e garantisce di aver già chiesto/ottenuto le necessarie autorizzazioni amministrative, con ciò sollevando da qualsivoglia responsabilità l’appaltatore.
21)
Ogni modifica o integrazione del presente accordo necessita, per la sua validità, della forma scritta.
22)
La registrazione del presente contratto verrà effettuata da . La relativa spesa per imposta di registro e bolli, così come le spese di stipulazione, saranno ripartite fra le parti come segue:
Luogo e data.
Il committente____________ L’appaltatore ___________
Le parti dichiarano di approvare specificamente, dopo attenta lettura, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1341 e seguenti del Codice civile, le condizioni del presente contratto indicate con i numeri: 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 19 e 21.
Luogo e data. _______________
_______________
_______________
“`
Questo modello di contratto di appalto per scavo è generico e può essere adattato alle specifiche esigenze delle parti coinvolte.