Scrivere un contratto di appalto per infissi non è solo una necessità legale, ma anche un passo fondamentale per garantire una collaborazione chiara e proficua tra committente e fornitore. Questo documento, infatti, rappresenta la base su cui si costruirà l’intera relazione di lavoro, definendo diritti, doveri e aspettative di entrambe le parti. In questa guida, esploreremo i punti chiave da considerare nella redazione di un contratto di appalto per infissi, fornendo suggerimenti pratici e modelli utili per aiutarti a creare un documento chiaro e completo. Che tu sia un professionista del settore o un privato che desidera ristrutturare la propria abitazione, questa guida ti accompagnerà passo dopo passo nella scrittura di un contratto efficace e tutelante.
Come scrivere un contratto appalto infissi
Scrivere un contratto di appalto per infissi richiede un’accurata attenzione ai dettagli e una chiara definizione delle responsabilità e dei diritti delle parti coinvolte. Inizialmente, è essenziale stabilire il contesto temporale e le identità delle parti, quindi si inizia con la data in cui il contratto viene stipulato, seguita dal mese e dal giorno. Successivamente, le informazioni relative ai soggetti coinvolti devono essere dettagliate con precisione. Si deve indicare il nome, la data e il luogo di nascita, l’indirizzo di residenza e la qualità, sia per il committente che per l’appaltatore. È importante precisare le informazioni relative alla società di appartenenza, come la sede legale, il codice fiscale e il numero di partita IVA.
Dopo aver identificato le parti, il contratto deve delineare con chiarezza le opere che vengono affidate all’appaltatore. Questo punto è cruciale, poiché definisce l’oggetto del contratto e le aspettative di entrambe le parti. L’appaltatore, da parte sua, deve dichiarare di avere le competenze, i mezzi e le attrezzature necessarie per completare l’opera in modo adeguato, assumendosi il rischio e la responsabilità della gestione del lavoro. È fondamentale che l’appaltatore garantisca di impiegare personale specializzato, assicurando così un elevato standard di qualità.
Il contratto dovrebbe inoltre stabilire che l’appaltatore è responsabile per la fornitura di materiali e forniture necessarie per l’esecuzione delle opere. Ogni variazione al progetto, che può essere richiesta sia dal committente che dall’appaltatore, deve essere formalizzata per iscritto e accettata da entrambe le parti, garantendo così trasparenza e consenso reciproco su eventuali modifiche.
Un altro aspetto rilevante riguarda il compenso per l’appalto, che deve essere chiaramente definito. Si deve indicare l’importo totale che il committente si impegna a pagare e le modalità di pagamento in base all’avanzamento dei lavori. È importante specificare che il corrispettivo include tutte le spese associate al progetto, evitando così ambiguità su eventuali costi aggiuntivi.
Le modalità di collaudo delle opere devono essere chiaramente delineate. Si deve stabilire che, una volta completate le opere, il committente ha un periodo di tempo per verificare l’adeguatezza dei lavori e segnalare eventuali difformità o vizi. È vitale che il committente rispetti i termini di comunicazione per evitare di perdere diritti di rivalsa sull’appaltatore.
In caso di responsabilità, è opportuno che l’appaltatore assuma oneri per incidenti che possano verificarsi durante l’esecuzione dei lavori, sia per quanto riguarda il personale sia per eventuali danni a terzi. A tal fine, è consigliabile che l’appaltatore stipuli polizze assicurative adeguate, da presentare al committente prima dell’inizio dei lavori.
Le garanzie per l’esecuzione del contratto devono essere chiaramente stabilite. Una fideiussione da parte dell’appaltatore rappresenta una forma di tutela per il committente, garantendo che eventuali inadempienze possano essere coperte. È importante anche definire la durata di questa garanzia e le condizioni in cui può essere attivata.
Il contratto deve prevedere anche la responsabilità dell’appaltatore per eventuali difetti delle opere, stabilendo un termine entro il quale il committente può denunciare i vizi riscontrati. Inoltre, è opportuno inserire clausole che permettano al committente di recedere dal contratto o di richiedere un compenso in caso di impossibilità di eseguire le opere.
La tempistica è un altro elemento cruciale. È necessario definire con precisione i termini di completamento dei lavori e stabilire che eventuali difficoltà nel rispettare le scadenze non possono essere utilizzate come giustificativo da parte dell’appaltatore.
Infine, il contratto dovrebbe rinviare alla legislazione vigente per tutte le questioni non esplicitamente trattate. È importante prevedere un foro competente per la risoluzione di eventuali controversie, stabilendo che le parti hanno letto e approvato le condizioni contrattuali, in particolare quelle più significative.
In chiusura, la registrazione del contratto e le modalità di ripartizione delle spese devono essere chiaramente esplicitate, garantendo la validità dell’accordo secondo le normative fiscali. Ogni modifica o integrazione del contratto deve essere formalizzata per iscritto, assicurando così che eventuali cambiamenti siano documentati e accettati da entrambe le parti. Concludendo, il contratto deve essere datato e firmato da entrambe le parti, confermando l’accettazione di tutte le condizioni stipulate.
Modello contratto appalto infissi
TRA
La società/impresa [inserire denominazione], con sede legale in [inserire indirizzo], CF/PI [inserire dati], iscritta al Registro delle Imprese di [inserire luogo] n. [inserire numero], rappresentata da [inserire nome e cognome], in qualità di [inserire carica], di seguito denominata “Committente”;
La società/impresa [inserire denominazione], con sede legale in [inserire indirizzo], CF/PI [inserire dati], iscritta al Registro delle Imprese di [inserire luogo] n. [inserire numero], rappresentata da [inserire nome e cognome], in qualità di [inserire carica], di seguito denominata “Appaltatore”;
PREMESSO
Che il Committente intende procedere alla fornitura e all’installazione di infissi (porte, finestre o altri serramenti, a seconda dell’oggetto specifico) presso il proprio immobile/sede/abitazione situato/a in [inserire indirizzo cantiere];
Che l’Appaltatore è specializzato nella progettazione, fornitura e posa in opera di infissi e dispone delle competenze, delle attrezzature e delle risorse umane necessarie;
Che le Parti, con il presente contratto, intendono regolare i loro rapporti in merito alla suddetta fornitura e posa in opera, definendo obblighi, termini di esecuzione e corrispettivi.
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
1. OGGETTO DEL CONTRATTO
1.1 Con il presente contratto, l’Appaltatore si impegna a fornire e installare presso l’immobile del Committente, sito in [inserire indirizzo], i seguenti infissi [descrivere tipologia e caratteristiche degli infissi: materiale (es. PVC, legno, alluminio, legno-alluminio), misure, numero di elementi, eventuale vetratura].
1.2 L’installazione deve essere eseguita a regola d’arte, nel rispetto della normativa vigente in materia di edilizia, sicurezza e risparmio energetico, nonché secondo quanto concordato nelle specifiche tecniche (Allegato A).
1.3 Qualora il Committente richieda modifiche o integrazioni in corso d’opera, queste dovranno essere pattuite per iscritto e potranno comportare adeguamenti di prezzo e/o tempi di consegna.
2. SPECIFICHE TECNICHE E QUALITÀ DEI MATERIALI
2.1 I materiali impiegati dall’Appaltatore dovranno corrispondere alle specifiche indicate nell’Allegato A (schede tecniche, descrizioni, eventuali marchi di qualità).
2.2 L’Appaltatore garantisce che i materiali forniti sono di prima scelta, privi di difetti e conformi alle normative di settore (ad esempio UNI, EN, ecc.).
2.3 Su richiesta del Committente, l’Appaltatore dovrà esibire certificazioni e documenti attestanti la conformità dei materiali impiegati (es. certificazione CE, dichiarazione di prestazione per serramenti, ecc.).
3. TERMINE DI ESECUZIONE E CONSEGNA
3.1 L’Appaltatore si impegna a completare la fornitura e la posa in opera entro il termine di [inserire data o periodo] a decorrere dalla sottoscrizione del presente contratto e/o dalla ricezione dell’acconto (se previsto).
3.2 In caso di ritardo dovuto a cause di forza maggiore (art. 12), il termine di esecuzione potrà essere prorogato di un periodo corrispondente alla durata dell’impedimento. L’Appaltatore è tenuto a darne comunicazione tempestiva al Committente.
3.3 In caso di ritardo imputabile all’Appaltatore e non giustificato da cause di forza maggiore, si applicheranno le penali eventualmente previste all’art. 9 del presente contratto.
4. IMPORTO E MODALITÀ DI PAGAMENTO
4.1 Il corrispettivo totale per la fornitura e la posa in opera degli infissi oggetto del presente contratto è pattuito in euro [inserire importo] (oltre IVA, se dovuta), così suddiviso:
[ad esempio 30%] a titolo di acconto, da versare entro [inserire termini] dalla sottoscrizione del contratto;
[ad esempio 40%] a stato avanzamento lavori (SAL), al momento della consegna dei materiali presso il cantiere;
[ad esempio 30%] a saldo, al completamento dei lavori e all’esito positivo del collaudo, entro [inserire termini es. 30 giorni] dall’emissione della fattura finale.
4.2 I pagamenti verranno effettuati a mezzo [inserire modalità: bonifico bancario, assegno, ecc.] sul conto corrente intestato all’Appaltatore.
4.3 In caso di mancato pagamento entro i termini pattuiti, l’Appaltatore potrà diffidare il Committente ad adempiere entro [inserire giorni di tolleranza] giorni. Trascorso tale termine senza riscontro positivo, l’Appaltatore potrà sospendere l’esecuzione dei lavori, salvo il diritto al risarcimento degli eventuali danni subiti.
5. OBBLIGHI DEL COMMITTENTE
5.1 Il Committente si impegna a mettere a disposizione dell’Appaltatore l’area e gli spazi necessari per l’esecuzione dei lavori, garantendo l’accesso al personale e ai mezzi necessari.
5.2 Il Committente dovrà fornire tempestivamente all’Appaltatore ogni informazione o specifica tecnica necessaria per la corretta esecuzione del contratto.
5.3 Il Committente si impegna a effettuare i pagamenti dovuti nei termini concordati, evitando ritardi che possano pregiudicare la regolare esecuzione dell’appalto.
6. OBBLIGHI DELL’APPALTATORE
6.1 L’Appaltatore si impegna ad eseguire l’opera a regola d’arte, impiegando materiali conformi alle specifiche pattuite e rispettando le norme in materia di sicurezza sul lavoro (D. Lgs. 81/2008 e successive modifiche), nonché le disposizioni a tutela dell’ambiente.
6.2 L’Appaltatore è responsabile del personale impiegato, nonché del corretto smaltimento di eventuali rifiuti di cantiere derivanti dall’installazione degli infissi.
6.3 L’Appaltatore dovrà provvedere alla pulizia finale delle aree di lavoro, lasciando gli ambienti in condizioni tali da non arrecare danno o disagio al Committente.
6.4 L’Appaltatore si impegna a informare tempestivamente il Committente in caso di necessità di varianti o integrazioni e a non effettuare modifiche non autorizzate.
7. COLLAUDO E ACCETTAZIONE
7.1 Al termine dei lavori, l’Appaltatore comunicherà al Committente la data di collaudo, affinché il Committente possa verificare la conformità dell’opera alle specifiche tecniche e contrattuali.
7.2 Qualora non emergano difformità, il Committente rilascerà apposito verbale di collaudo positivo. In caso contrario, dovrà specificare per iscritto i difetti o le difformità riscontrate, consentendo all’Appaltatore di provvedere alla loro eliminazione o correzione in un termine congruo (da concordarsi fra le Parti).
7.3 L’uso degli infissi o il mancato rifiuto degli stessi entro [inserire un termine ragionevole, es. 10 giorni] dalla comunicazione di fine lavori equivalgono a collaudo positivo, salvo i vizi occulti non immediatamente rilevabili.
8. GARANZIA
8.1 L’Appaltatore garantisce che i materiali e l’installazione sono esenti da vizi di lavorazione, per un periodo di [inserire durata, es. 24 mesi] a decorrere dalla data di collaudo.
8.2 Entro tale periodo, in caso di difetti imputabili a errata installazione o difetti di fabbricazione dei materiali, l’Appaltatore provvederà, a proprie spese, alla sostituzione o riparazione degli infissi.
8.3 Restano esclusi dalla garanzia i danni derivanti da uso improprio, mancata o errata manutenzione, interventi non autorizzati o cause di forza maggiore.
9. PENALI
9.1 Qualora l’Appaltatore non rispetti il termine di consegna e installazione pattuito senza giustificato motivo di forza maggiore, sarà applicata una penale pari a [inserire importo o percentuale] per ogni giorno/settimana di ritardo, fino a un massimo di [inserire eventuale limite].
9.2 Qualora il ritardo superi [inserire giorni/settimane], il Committente potrà risolvere il contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., fatto salvo il diritto al risarcimento del maggior danno eventualmente subito.
10. RISERVATEZZA E PROPRIETÀ INTELLETTUALE
10.1 L’Appaltatore si impegna a mantenere riservate tutte le informazioni, disegni e specifiche tecniche fornite dal Committente per l’esecuzione del contratto, e a non divulgarle a terzi senza autorizzazione scritta.
10.2 Le Parti convengono che, salvo diverso accordo, eventuali progetti, schemi o soluzioni tecniche sviluppate per l’esecuzione dei lavori rimangono di proprietà dell’Appaltatore, fatti salvi i diritti di utilizzo da parte del Committente limitatamente all’opera realizzata.
11. RECESSO E RISOLUZIONE
11.1 Recesso del Committente: Il Committente può recedere dal contratto in qualunque momento, ai sensi dell’art. 1671 c.c., corrispondendo all’Appaltatore il compenso per l’opera già eseguita, il rimborso delle spese sostenute e un eventuale indennizzo per il mancato guadagno nei limiti di legge.
11.2 Risoluzione per inadempimento: In caso di grave inadempimento di una delle Parti (ad es. mancato pagamento, ritardo prolungato senza giustificazione, violazione degli obblighi di riservatezza), la Parte non inadempiente potrà invocare la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., con comunicazione scritta, fatta salva la richiesta di risarcimento dei danni.
12. FORZA MAGGIORE
12.1 Le Parti non saranno ritenute responsabili di ritardi o mancato adempimento derivanti da eventi di forza maggiore (guerre, calamità naturali, scioperi generali, pandemie, provvedimenti delle autorità, etc.).
12.2 La Parte che subisce l’evento di forza maggiore dovrà informare tempestivamente l’altra Parte, adottando tutte le misure possibili per ridurre al minimo le conseguenze dell’evento. In tal caso, i termini di consegna o di esecuzione saranno prorogati di un periodo corrispondente alla durata dell’impedimento.
13. TUTELA DEI DATI PERSONALI
13.1 Le Parti dichiarano di essere informate che i dati personali raccolti saranno trattati esclusivamente per le finalità connesse alla gestione del presente contratto, in conformità al Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e alla normativa nazionale vigente.
13.2 Ciascuna Parte potrà esercitare i diritti di accesso, rettifica, cancellazione, limitazione e opposizione previsti dal GDPR, contattando direttamente l’altra Parte per iscritto.
14. LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE
14.1 Il presente contratto è disciplinato dalla legge italiana.
14.2 Per ogni controversia relativa all’interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente contratto, è competente in via esclusiva il Foro di [inserire città], salvo il caso in cui la legge preveda una competenza inderogabile diversa.
15. DISPOSIZIONI FINALI
15.1 Ogni modifica al presente contratto dovrà essere effettuata in forma scritta e sottoscritta da entrambe le Parti.
15.2 L’eventuale nullità o inefficacia di una o più clausole non comporterà l’invalidità dell’intero contratto, ma le clausole nulle o inefficaci saranno sostituite da quelle di legge o da disposizioni pattuite che perseguano il medesimo scopo.
15.3 Il presente contratto, composto da [inserire numero] pagine e [inserire numero] allegati, è sottoscritto in [inserire numero] copie originali, una per ciascuna Parte.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo e data: ………………
Per il Committente
(firma e timbro)
Per l’Appaltatore
(firma e timbro)
Allegati (facoltativi/esemplificativi)
Allegato A: Schede tecniche e descrizione dettagliata degli infissi
Allegato B: Cronoprogramma e fasi di lavorazione
Allegato C: Elenco prezzi dettagliato (materiali e posa)