Introduzione
Scrivere un contratto di appalto per infissi non è solo una necessità legale, ma anche un passo fondamentale per garantire una collaborazione chiara e proficua tra committente e fornitore. Questo documento, infatti, rappresenta la base su cui si costruirà l’intera relazione di lavoro, definendo diritti, doveri e aspettative di entrambe le parti. In questa guida, esploreremo i punti chiave da considerare nella redazione di un contratto di appalto per infissi, fornendo suggerimenti pratici e modelli utili per aiutarti a creare un documento chiaro e completo. Che tu sia un professionista del settore o un privato che desidera ristrutturare la propria abitazione, questa guida ti accompagnerà passo dopo passo nella scrittura di un contratto efficace e tutelante.
Come scrivere un contratto appalto infissi
Scrivere un contratto di appalto per infissi richiede un’accurata attenzione ai dettagli e una chiara definizione delle responsabilità e dei diritti delle parti coinvolte. Inizialmente, è essenziale stabilire il contesto temporale e le identità delle parti, quindi si inizia con la data in cui il contratto viene stipulato, seguita dal mese e dal giorno. Successivamente, le informazioni relative ai soggetti coinvolti devono essere dettagliate con precisione. Si deve indicare il nome, la data e il luogo di nascita, l’indirizzo di residenza e la qualità, sia per il committente che per l’appaltatore. È importante precisare le informazioni relative alla società di appartenenza, come la sede legale, il codice fiscale e il numero di partita IVA.
Dopo aver identificato le parti, il contratto deve delineare con chiarezza le opere che vengono affidate all’appaltatore. Questo punto è cruciale, poiché definisce l’oggetto del contratto e le aspettative di entrambe le parti. L’appaltatore, da parte sua, deve dichiarare di avere le competenze, i mezzi e le attrezzature necessarie per completare l’opera in modo adeguato, assumendosi il rischio e la responsabilità della gestione del lavoro. È fondamentale che l’appaltatore garantisca di impiegare personale specializzato, assicurando così un elevato standard di qualità.
Il contratto dovrebbe inoltre stabilire che l’appaltatore è responsabile per la fornitura di materiali e forniture necessarie per l’esecuzione delle opere. Ogni variazione al progetto, che può essere richiesta sia dal committente che dall’appaltatore, deve essere formalizzata per iscritto e accettata da entrambe le parti, garantendo così trasparenza e consenso reciproco su eventuali modifiche.
Un altro aspetto rilevante riguarda il compenso per l’appalto, che deve essere chiaramente definito. Si deve indicare l’importo totale che il committente si impegna a pagare e le modalità di pagamento in base all’avanzamento dei lavori. È importante specificare che il corrispettivo include tutte le spese associate al progetto, evitando così ambiguità su eventuali costi aggiuntivi.
Le modalità di collaudo delle opere devono essere chiaramente delineate. Si deve stabilire che, una volta completate le opere, il committente ha un periodo di tempo per verificare l’adeguatezza dei lavori e segnalare eventuali difformità o vizi. È vitale che il committente rispetti i termini di comunicazione per evitare di perdere diritti di rivalsa sull’appaltatore.
In caso di responsabilità, è opportuno che l’appaltatore assuma oneri per incidenti che possano verificarsi durante l’esecuzione dei lavori, sia per quanto riguarda il personale sia per eventuali danni a terzi. A tal fine, è consigliabile che l’appaltatore stipuli polizze assicurative adeguate, da presentare al committente prima dell’inizio dei lavori.
Le garanzie per l’esecuzione del contratto devono essere chiaramente stabilite. Una fideiussione da parte dell’appaltatore rappresenta una forma di tutela per il committente, garantendo che eventuali inadempienze possano essere coperte. È importante anche definire la durata di questa garanzia e le condizioni in cui può essere attivata.
Il contratto deve prevedere anche la responsabilità dell’appaltatore per eventuali difetti delle opere, stabilendo un termine entro il quale il committente può denunciare i vizi riscontrati. Inoltre, è opportuno inserire clausole che permettano al committente di recedere dal contratto o di richiedere un compenso in caso di impossibilità di eseguire le opere.
La tempistica è un altro elemento cruciale. È necessario definire con precisione i termini di completamento dei lavori e stabilire che eventuali difficoltà nel rispettare le scadenze non possono essere utilizzate come giustificativo da parte dell’appaltatore.
Infine, il contratto dovrebbe rinviare alla legislazione vigente per tutte le questioni non esplicitamente trattate. È importante prevedere un foro competente per la risoluzione di eventuali controversie, stabilendo che le parti hanno letto e approvato le condizioni contrattuali, in particolare quelle più significative.
In chiusura, la registrazione del contratto e le modalità di ripartizione delle spese devono essere chiaramente esplicitate, garantendo la validità dell’accordo secondo le normative fiscali. Ogni modifica o integrazione del contratto deve essere formalizzata per iscritto, assicurando così che eventuali cambiamenti siano documentati e accettati da entrambe le parti. Concludendo, il contratto deve essere datato e firmato da entrambe le parti, confermando l’accettazione di tutte le condizioni stipulate.
Modello contratto appalto infissi
CONTRATTO D’APPALTO PER INFISSI
L’anno _________________________________, nel mese di _________________________________, nel giorno __________________________________ è stipulato, accettato e sottoscritto, senza riserva alcuna, il presente contratto di appalto tra le sottoscritte parti:
– il sig. _________________________________, nato il _________________________________, in _________________________________, residente in _________________________________, via _________________________________, n. ____, nella qualità di legale rappresentante della società _________________________________, con sede legale in _________________________________, via _________________________________, codice fiscale n. _________________________________, partita iva n. _________________________________, di seguito indicato anche per brevità come «committente» o «appaltante»;
– il sig. _______________________________ nato il _________________________________, in _________________________________, residente in _________________________________, via _________________________________, n. ____, nella qualità di legale rappresentante della società _________________________________, con sede legale in _________________________________, via _________________________________, codice fiscale n. _________________________________, partita iva n. _________________________________, iscritto al registro delle imprese di _________________________________, al n. _________________________________, di seguito indicato anche per brevità come «appaltatore».
1)
Il committente conferisce e l’appaltatore assume il compimento delle seguenti opere: ………………………..
2)
L’appaltatore dichiara di disporre di capitali, capacità tecniche, attrezzature necessarie e sufficienti a garantire l’esecuzione completa delle opere indicate nel punto sub 1), con gestione a proprio rischio e con organizzazione dei mezzi necessari. In particolare, l’appaltatore dichiara di impiegare per la realizzazione dell’opera personale specializzato. Il committente resterà estraneo all’organizzazione del lavoro.
3)
Il materiale e le forniture per compiere le opere edilizie devono essere fornite e assicurate dall’appaltatore ai fini della corretta esecuzione dell’opera.
4)
L’appaltatore può apportare variazioni al progetto soltanto su approvazione scritta del committente e previa nuova pattuizione per le aggiunte.
5)
Il committente può apportare variazioni al progetto se non è superato il sesto del prezzo stabilito; in tal caso l’appaltatore ha diritto al compenso per i maggiori lavori eseguiti.
6)
L’appaltatore non può cedere, neppure in parte, né subappaltare, i lavori oggetto del presente contratto, se non previa autorizzazione scritta dell’appaltante.
7)
Il corrispettivo dell’appalto è determinato a corpo ed accettato nella misura complessiva di _______________, da corrispondersi nei tempi appresso indicati:
- _______________ EURO, alla stipula del presente contratto;
- _______________ EURO, al momento in cui sono completate le fondamenta dell’opera;
- _______________ EURO, al seguente stato di avanzamento lavori: ;
- La rimanente somma di _______________ EURO, dopo il collaudo delle opere edilizie eseguite.
Il corrispettivo comprende l’intera realizzazione dell’opera, incluse tutte le spese (a titolo esemplificativo e non esaustivo: spese di manodopera, dei materiali, etc.) inerenti e/o accessorie.
8)
Le opere devono essere consegnate dopo la verifica e il collaudo da parte del committente e previo invito da parte dell’appaltatore; se il committente non procede alla verifica e al collaudo nel termine di 30 giorni dalla comunicazione, le opere s’intendono accettate.
9)
Il committente deve, a pena di decadenza, denunciare con lettera raccomandata A/R, all’indirizzo indicato nel presente contratto o a quello che l’appaltatore avrà comunicato, le difformità ed i vizi entro sessanta giorni dalla scoperta.
10)
Il committente può chiedere che le difformità ed i vizi siano eliminati ed, in mancanza, che il prezzo concordato sia ridotto, salvo il risarcimento del danno per colpa dell’appaltatore.
11)
L’appaltatore si dichiara responsabile di ogni incidente che possa occorrere dall’assunzione dei lavori, sia alle proprie maestranze che ai terzi, oltre ad ogni danno che possa essere arrecato a persone e cose. Al riguardo si impegna a sottoscrivere congrue polizze assicurative, che devono necessariamente essere consegnate in copia al committente prima dell’inizio dei lavori.
12)
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, l’appaltatore si impegna ad ottenere, pena la risoluzione immediata del presente contratto, una fideiussione rilasciata da un primario istituto di credito per l’importo di Euro ____, che verrà consegnata al committente e avrà durata fino al momento del collaudo delle opere oggetto del presente contratto.
13)
L’appaltatore è responsabile per dieci anni per la rovina ed i difetti delle opere eseguite, purchè sia fatta la denuncia entro un anno dalla scoperta.
14)
Il committente può recedere in qualsiasi momento dal contratto, pagando all’appaltatore il valore delle opere eseguite.
15)
Se il contratto si scioglie per impossibilità di eseguire le opere, il committente deve pagare la parte dell’opera eseguita in proporzione del prezzo complessivo pattuito e secondo la stima fatta dal direttore dei lavori.
16)
Il perimento dell’opera è a carico dell’appaltatore se il fatto si verifica prima dell’accettazione.
17)
L’opera indicata al punto 1) del presente contratto dovrà essere conclusa entro ____ mesi dall’inizio dei lavori, i quali dovranno partire entro 30 giorni dalla comunicazione scritta del committente. Nessuna eccezione potrà essere sollevata dalla parte appaltatrice per difficoltà improvvise sul lavoro, scioperi, difficoltà di reperimento dei materiali, dei mezzi, ecc., considerate singolarmente e nel loro complesso.
18)
Per quanto non previsto dal presente contratto si rinvia alla disciplina codicistica e alle altre norme di legge.
19)
Ogni eventuale controversia relativa all’interpretazione del presente contratto sarà devoluta al Tribunale di ________________, competente a decidere nel merito.
20)
Il committente dichiara e garantisce di aver già chiesto/ottenuto le necessarie autorizzazioni amministrative, con ciò sollevando da qualsivoglia responsabilità l’appaltatore.
21)
Ogni modifica o integrazione del presente accordo necessita, per la sua validità, della forma scritta.
22)
La registrazione del presente contratto verrà effettuata da ________________. La relativa spesa per imposta di registro e bolli, così come le spese di stipulazione, saranno ripartite fra le parti come segue:
Luogo e data: _____________________
Il committente _____________ L’appaltatore ___________
Le parti dichiarano di approvare specificamente, dopo attenta lettura, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1341 e seguenti del Codice civile, le condizioni del presente contratto indicate con i numeri: 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 19 e 21.
Luogo e data: _______________
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